为深化“放管服”改革、持续优化营商环境，方便群众和企业办理不动产登记，区规划和自然资源局牵头，区公园城市建设局、国家税务总局新津区税务分局等部门配合，将多个部门相关联的“单项事”整合为企业和群众视角的“一件事”，推行集成化办理，实现“一件事一次办”，大幅减少办事环节、申请材料、办理时间和跑动次数。
业务范围
个人二手房转移登记及水电气联动过户 、涉企二手房过户、商品房分户
办理流程
申请→领证（缴费）
承诺时限
2个工作日（企业间存量非住宅转移登记：90分钟）
办理地址
新津区西创大道1616号
咨询电话
成都市新津区不动产登记中心 028—82516802/82521832 （不动产 ）
成都市新津区公园城市建设局房屋产权交易中心 028—82527655（交易中心）
国家税务总局新津区税务分局 028—63253880（税务分局）
企业服务专线 028—82516802
申请材料
个人二手房转移登记及水电气联动过户
（一）必备要件：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.存量房网签合同；
5.水电气的表（卡）号、燃气气表照片。
（二）其他材料
1.地址变更的，提供地址变更证明。
2.纳稅申报时存在以下情况，需补充提交：
（1）享受契税、 增值税、个人所得优惠的，提交本人及家庭成员（含配偶、未成年子女）身份证明、户口簿、结(离) 婚证；
（2）享受契税拆迁货币补偿重新购置房屋优惠的，提交拆迁货币补偿合同及备案表；
（3） 查账征收个人所得税、士地增值税的，提交重置成本 评估报告或原购房发票或原契税完税证明。
3.个人新购住房的，应提交身份证明、户籍证明（户口簿等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）。非本市户籍的，还需提交购房对应区域连续缴纳12个月及以上的养老保险明细及稳定就业证明（社保局打印的参保证明，要求自收件日期上月倒推12个月）。
4.公证委托办理登记的，提交公证委托书及公证处盖章确认的委托人身份证明复印件。购房人委托代理人一并办理水电气讯过户的，委托书中应明确委托事项(过户水电气讯）。
5.房屋涉外转让的，提交国家安全事项审查意见书。
6.政策性住房上市交易的，提交允许上市交易证明材料：涉及经济适用房上市交易的，提交住建部门出具的批准文件；涉及划拨士地上的存量拆迁安置房、经济适用房、房改房等保障性、政策性住房上市交易的，提交规自部门出具的审查意见表；涉及拆迁安置房转让给非拆迁安置户或无拆迁资质的非自然人等，提交政府相关部门的批准文件。
7.房屋已设定居住权的提交买方知晓函。
8.《民法典》施行前（ (2021年1月1日前） 己经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，应提交抵押权人同意函；《民法典》施行后 (2021年1月1日后）办理抵押登记的不动产，抵押期间转让且当事人约定禁止或限制转让抵押不动产的，应当由受让人、抵押人(转让人）和抵押权人共同申请转移登记。
涉企二手房过户
（一）必备要件：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.不动产权属证书；
4.存量房网签合同（企业间存量非住宅买卖合同无需网签）
（二）其他材料
1.地址变更的，提供地址变更证明。
2.纳税申报时存在以下情况，需补充提交：
（1）享受契税、增值税、个人所得优惠的，提交本人及家庭成员（含配偶、未成年子女）身份证明、户口簿、结 （离) 婚证；
（2）享受契税拆迁货币补偿重新购置房屋优惠的，提交拆迁货币补偿合同及备案表；
（3） 查账征收个人所得税、 士地增值税的，提交重置成本评估报告或原购房发票或原契税完税证明。
3.个人新购住房的，应提交身份证明、户籍证明（户口簿等）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院离婚判决等）。非本市户籍的，还需提供家庭其他成员《个人住房信息查询记录》。
4.企业购买住房的，提供企业营业执照。
5.公证委托办理登记的，提交公证委托书及公证处盖章确认的委托人身份证明复印件。
6.房屋涉外转让的，提交国家安全事项审查意见书。
7.政策性住房上市交易的，提交允许上市交易证明材料：涉及经济适用房上市交易的，提交住建部门出具的批准文件；涉及划拨士地上的存量拆迁安置房、经济适用房、房改房等保障性、政策性住房上市交易的，提交规自部门出具的审查意见表；涉及拆迁安置房转让给非拆迁安置户或无拆迁资质的非自然人等，提交政府相关部门的批准文件。
8.房屋已设定居住权的提交买方知晓函。
9.《民法典》施行前（2021年1月1日前）已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，应提交抵押权人同意函；《民法典》施行后 （2021年1月1日后）办理抵押登记的不动产，抵押期间转让且当事人约定禁止或限制转让抵押不动产的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记。
商品房分户
（一）必备要件
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明材料；
3.不动产权属证书；
4.商品房买卖合同 （含房屋平面图）；
5.房产测绘图；
6.契税完稅证明。
（二）其他材料
1.买卖合同所记载的面积与申请登记的面积有误差时，应提交房屋面积补充协议。
2.地址变更的，提交地址变更证明。
3.公证委托办理登记的，提交公证委托书及公证处盖章确认的委托人身份证复印件
4.房屋涉外销售的，应提交国家安全意见审查书（办理预告登记时已提交的除外）
5.权利人为未成年的，提交监护关系证明材料。
税费标准
不动产登记费
住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元；其他非住宅类为每件550元。小微企业（含个体工商户）免收登记费。
证书工本费
核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
税费标准
不动产登记费 | 住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元；其他非住宅类为每件550元。小微企业（含个体工商户）免收登记费。 | ||
证书工本费 | 核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。 | ||
二手房过户 | 契税（买方） | 住房 | 90 平米及以下的家庭唯一住房或第二套改善型住房：成交价格*1% |
90平米以上的家庭唯一住房：成交价格*1.5% 90 平米以上的家庭第二套改善型住房：成交价格 *2% | |||
家庭三套及以上住房：成交价格*3% | |||
非住宅 | 成交价格*3% | ||
常用优惠政策：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受士地、房屋权属的，选择货币补偿方式，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分按照规定征收契税。 | |||
二手房过户 | 增值税及附加（卖方） | 1.增值税：个人转让住房：成交价格*5%；个人转让非住房、非个人转让房屋：(成交价格-购置 成本） *5% 2.附加： (1）增值税额*12%（城市）或10%（县城、镇），增值稅及附加（卖方）即增值税计税依据*0.6%或0.5% （2）城市维护建设税：增值税额*7%（城市）、5%（县城、镇） (3）教育费附加：增值税额*3% (4）地方教育附加：增值税额*2% 3.常用优惠政策：(1）个人转让购房时间满5年住房或购房时间满2年的家庭唯一住房，免征增值税；（2）增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照50%减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 | |
个人所得税（卖方） | 1. 纳税人提供完整、淮确的房屋原值凭证的：（成交价格-购置成本）*20%。个人所 得稅 （卖方） 2. 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收：成交价格*核定征收率 （1%或3%）。 3.常用优惠政策：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，免征个人所得税。 | ||
印花税（买卖双方） | 1. 成交价格*0.05% 2. 常用优惠政策：(1）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（2）增值税小规模纳税人、小型 微利企业和个体工商户按照50%減征印花税。 | ||
备注：成交价格低于评估价且无合理理由的，按评估价计税 | |||
商品房分户 | 契税（买方） | 住房 | 90 平米及以下的家庭唯一住房或第二套改善型住房(省内实有住房)：成交价 格*1% |
90平米以上的家庭唯一住房：成交价格 住房 *1.5% 90 平米以上的家庭第二套改善型住房： 成交价格 *2% | |||
家庭三套及以上住房：成交价格*3% | |||
非住宅 | 成交价格 *3% | ||
常用优惠政策：因士地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受士地、房屋权屈的，选择货币补偿方式，成交价格不超过货币补偿部分 免征契税，超出部分按照规定征收契税。 | |||
印花税（买卖双方） | 1.成交价格*0.05% 2.常用优惠政策：(1）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。，（2）增值税小规模纳税人、小型 微利企业和个体工商户按照50%减征印花税。 | ||
电话：028-82521832 未经允许不得转载和复制
成都市新津不动产登记中心投诉公开电话：028-80530064（测绘投诉）/028-82527171（登记投诉）
投诉信件邮寄地址:成都市新津区西创大道1616号，邮编:611430）
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