一、法定依据

1.《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范》

二、申请最高额抵押房屋首次登记，应当提交下列材料：

1.不动产抵押申请书；

2.申请人身份证明材料（介绍信、身份证、营业执照）

3.不动产权证书（原件）

4.最高额抵押合同

5.一定期间内将要发生的债权的合同

其他要件：
1.同一房产再次办理抵押知晓函(抵押人将已抵押的房产再次抵押的,后顺位抵押权人应提交)。

三、办事程序：

1.对外流程：申请→领证

2.内部流程：受理→审核→收费→登簿→缮证

四、办理时限：

法定时限：20个工作日

承诺时限：1个工作日。

五、收费标准及收费依据：

收费依据：1、《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规（2016）2559号）

      2、《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》

（财税[2019]45号）

收费标准：1、住宅类登记收费标准为每件80元，非住宅类登记收费标准为每件550元。

          2、证书工本费标准：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

                                   成都市新津区不动产登记中心

                                   电话：028-82521832、82516802