一、法定依据

1.《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《中华人民共和国土地管理法》

二、申请预购商品房预告首次登记，应当提交下列材料：

1、预告登记申请书；

2、预告登记约定；

3、合同备案表；

4、商品房买卖合同；

5、开发商介绍信；

6、开发商营业执照副本复印件（加盖鲜章）；

7、开发商经办人员身份证明复印件；

8、其他情形需要提交的资料。

申请预购商品房抵押预告首次登记，应提交下列材料：

1、抵押登记申请书；

2、借款合同；

3、抵押合同；

4、抵押权预告登记约定；

5、不动产登记证明

6、委托公证书；

7、土地已抵押的需抵押银行出具办理预抵押登记同意函；

8、抵押权人介绍信；

9、抵押权人营业执照副本复印件（加盖鲜章）；

10、抵押权人经办人员身份证明复印件；

11、受托人身份证明（受托人为自然人时提交受托人身份证复印件，受托人为公司时提交公司介绍信以及经办人身份证明）；

12、其他情形需要提交的资料。

三、办事程序：

1、对外流程：申请→领证

2、内部流程：受理→审核→登簿→缮证

四、两项合并办理时限：

法定时限：20个工作日

承诺时限：1个工作日。

                                   成都市新津区不动产登记中心

                                   电话：028-82521832、82516802